Immeuble à vendre 1036 m2 NICE - 06
5 300 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
- Prix hors honoraires: 5000000€
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Description
À vendre en pleine propriété, un immeuble résidentiel de rapport idéalement situé au cœur du quartier Valrose à Nice, à seulement 600 mètres du Campus Valrose de l'Université Côte d'Azur et 4 minutes à pied du tramway (Ligne 1 Valrose Université).
Cet actif représente une opportunité rare d'investissement grâce à une situation locative entièrement sécurisée et à un immeuble entièrement rénové ne nécessitant aucun investissement complémentaire.
Les points forts
Immeuble en pleine propriété
Surface bâtie : 1 036 m²
Terrain : 904 m²
38 logements meublés
35 studios
3 appartements T2
6 places de parking
100 % loué
Revenus locatifs annuels : 381 720 € HC
Baux meublés de 12 mois
Locataires composés de particuliers, entreprises et sociétés de conciergerie
Un immeuble entièrement rénové
Travaux réalisés en 2025 :
Réfection complète de la toiture
Ravalement de façade
Mise aux normes de l'installation électrique
Rénovation des parties communes
Rénovation des appartements
Aucun CAPEX à prévoir.
Un emplacement stratégique
Situé dans l'un des secteurs universitaires les plus recherchés de Nice :
Campus Valrose à 600 m
Tramway Ligne 1 à 4 minutes à pied
Accès rapide au centre-ville
Proximité immédiate des commerces
Accès autoroute Nice Nord
Cette localisation garantit une forte demande locative, notamment étudiante et professionnelle.
Conditions de cession
Prix de vente : 5 250 000 € honoraires inclus
Rentabilité indicative : environ 6,82 % AEM
Dossier complet, état locatif et visites disponibles sur demande après signature d'un accord de confidentialité. NICE FULLY LET RESIDENTIAL INVESTMENT BUILDING 38 APARTMENTS PRIME LOCATION
Freehold residential investment opportunity located in the highly sought-after Valrose district of Nice, only 600 metres from the University Côte d'Azur (Valrose Campus) and 4 minutes' walk from the Valrose Université tram station (Line 1).
This asset offers investors immediate and secure income with a fully occupied building that has recently undergone a comprehensive refurbishment programme.
Investment Highlights
Freehold ownership
Gross floor area: 1,036 sqm
Land area: 904 sqm
38 fully furnished residential units
35 studios
3 one-bedroom apartments
6 parking spaces
100% occupied
Annual rental income: €381,720 (excluding charges)
Furnished 12-month leases
Tenant mix including private tenants, corporate occupiers and serviced accommodation operators
Fully Refurbished Asset
Major refurbishment completed in 2025 including:
Complete roof replacement
Façade renovation
Full electrical upgrade
Renovated common areas
Refurbished apartments
No immediate capital expenditure required.
Prime Location
Located within one of Nice's strongest residential rental markets:
600 m from Valrose University Campus
4-minute walk to Tram Line 1
Immediate access to shops and amenities
Easy access to Nice city centre
Quick access to Nice Nord motorway
The property's proximity to universities ensures strong and sustainable rental demand from students, young professionals and corporate tenants.
Sale Terms
Asking Price: €5,250,000 (agency fees included)
Indicative yield: approximately 6.82%
Further information, rent roll and due diligence documents available upon request following execution of a Non-Disclosure Agreement (NDA).
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 1036 m2
À savoir
- Taxe foncière : 23760 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 07/09/2022
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Azurim
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