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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 97,34 m² MANDELIEU LA NAPOULE - 06

Ref : 40729

549 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 521550€

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 97,34 m2 - Mandelieu La Napoule - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Mandelieu-La Napoule - Minelle

Vous rêvez d'un appartement avec jardin privatif dans un quartier prisé ?
Ce bien unique est votre opportunité.
Imaginez-vous profiter de votre jardin paysager, au calme absolu.

Situé en rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un accès direct à votre jardin de 160 m².
Exposition Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée.
Appartement spacieux de 97,34 m² lumineux et traversant.

Votre appartement se compose de :
Entrée spacieuse avec placards intégrés 5,9 m²
Séjour/salle à manger lumineux ouvrant sur la terrasse
Cuisine équipée avec rangements optimisés
Suite parentale avec salle de bains privative.
Chambre 2 avec placards intégrés
Chambre 3 avec placards intégrés
Deuxième salle de bains fonctionnelle
WC indépendant 1 avec lave-mains
Dégagement avec rangements

Extérieurs :
Terrasse de 35 m² exposée Est-Ouest
Jardin paysager privatif de 160 m²
Seconde terrasse de 45 m² espace détente supplémentaire.

Garage fermé de 15,72 m² inclus dans la vente.
Cave de 3,42 m²

Copropriété intimiste 23 lots.
Charges mensuelles maîtrisées : 470 €/mois.

Prestations :
Jardin privatif exceptionnel de 160 m²
Deux terrasses (35 m² + 45 m²)
Appartement traversant et lumineux
Climatisation réversible
Volets roulants électriques
Double vitrage
Résidence sécurisée avec digicode et interphone.
Piscine privée à disposition des résidents.
Ascenseur.

Vous êtes idéalement situé à proximité de :
Arrêt de bus à 3 minutes à pied
Golf prestigieux, un privilège rare à 6 minutes
Commerces et restaurants à deux pas de votre résidence
École primaire à 9 minutes à pied
Collège à 5 minutes à pied
Terrain de sport à 7 minutes à pied
Parc verdoyant à 11 minutes pour vos balades
Accès facile aux axes Cannes / Mandelieu

Coup de cœur assuré À découvrir sans tarder.

Call-to-Action Century 21 Azurim

CENTURY 21 Azurim
364 Allée de la Marine Royale 06210 Mandelieu-La Napoule
04 92 97 65 01

Référence : 40729

Votre conseiller Karine COMMISSAIRE vous accueille et vous accompagne dans votre projet. MANDELIEU - MINELLE:

The CENTURY 21 AZURIM agency is pleased to offer you a ground-floor apartment with 98 sq m of living space and a 160 sq m garden.

Located in one of Mandelieu's most prestigious addresses, you will be charmed by this private, secure, and intimate residence, which enjoys abundant sunshine.

You will benefit from a private swimming pool within the residence and beautiful green spaces. The apartment features a spacious entrance hall with built-in wardrobes, a separate WC with washbasin, a large and bright living/dining room opening onto a 35 sq m terrace with its own exotic garden, a fitted kitchen, a hallway, three bedrooms, all with built-in storage, including a master suite with bathroom, a second bathroom, and two WCs.

This apartment also includes a 120 sq m garden at the rear.

A garage and a cellar complete this property.

Don't miss out!

160 sq m garden
15.72 sq m garage
3.42 sq m cellar

PROPERTY FEATURES:
Ground floor, East/West facing
Built in 1995
Living area: 98 sq m
Two terraces of 45 sq m each
Garden area: 160 sq m
PVC and aluminum windows and doors
Electric roller shutters
Awning
Travertine flooring
Tiled flooring
Reversible air conditioning
Monthly charges: €470
Elevator
Property tax: €1,481
Energy Performance Certificate (EPC): 168 (C) Greenhouse Gas Emissions (GHG): 5 (A)
Estimated energy costs: €1,280 to €1,780
Agency fees payable by the buyer
No ongoing legal proceedings

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Vue globale

Surface totale : 97,3 m²
Surface habitable : 97,3 m²
Type d'appartement : F4
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,9 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Chambre (10,4 m²)
- Séjour (28,1 m²)
- Cuisine (9,9 m²)
- Salle de bains (5,4 m²)
- Chambre (9,4 m²)
- WC (1,4 m²)
- Salle de bains (4,0 m²)
- Couloir (5,7 m²)
- Cave (3,4 m²)
- Garage (15,7 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Digicode
Interphone
Air conditionné

À savoir

Taxe foncière : 1481 €
Charges de copropriété : 470 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 23
Charges courantes par an : 5640,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280,0 € et 1780,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Karine commissaire EI, agent commercial (RSAC 383161981)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Azurim

CENTURY 21 Azurim

364 Allée de la Marine Royale

06210 MANDELIEU LA NAPOULE

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